Мнение Осадчего
MK.ru
Эксперт Осадчий рассказал, каких кризисов россиянам следует опасаться в августе
10.08.2024
 |
Начальник аналитического управления Максим Осадчий |
— Какие еще кризисы могут затронуть Россию?
— Становится все более тревожной ситуация на ипотечном и в целом на жилищном рынке - в связи с завершением программы льготной ипотеки, а также ужесточением условий льготной ипотеки. Ухудшились условия и IT-ипотеки, но она погоды не делает. По предварительным оценкам Дом.РФ, за первые три недели июля выдано 51 тысяч ипотечных кредитов (-55% к июлю 2023 года) на 223 млрд рублей (-48%).
Хорошо известно, что программы ипотеки с господдержкой вызвали два основных эффекта: во-первых, агрессивный рост цен на жилье и, во-вторых, большой разрыв цен на «первичку» и на «вторичку». Соответственно, помимо резкого снижения выдач, следствием отмены льготной ипотеки может стать снижение цен, причем в первую очередь на новостройки, что приведет к сокращению разрыва. Из-за масштабности происходящих изменений не исключен кризис в сфере недвижимости. Причем рыночная ипотека может и вовсе «загнуться» из-за высоких ставок – от 20% и выше. Однако есть и хорошая новость: в оставшиеся дни августа кризис точно не начнется. А россиянам я советую подождать до конца года с ипотекой, в том числе и с господдержкой, поскольку цены на первичку могут снизиться.